Рассмотрено гражданское дело о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности

Cуд рассмотрел дело по иску к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный о  признании права собственности на  жилой дом в порядке приобретательской давности.                               Истец с семьёй после пожара, произошедшего в жилом доме в 2003 году, вселился в дом, который к этому времени пустовал уже несколько лет, после отъезда собственника. Соседка, которой оставлена была домовая книга, разрешила  семье заселяться  в дом.                               С указанного времени, то есть с 2003 года семья    постоянно  и непрерывно проживала в указанном доме,  а после смерти    родителей в доме постоянно проживал истец.                               Истец считает, что приобрел право собственности на указанный дом в порядке приобретательской давности, поскольку в течение 15 лет проживает в доме, оплачивает коммунальные платежи, восстановил электроснабжение в доме, провел водопровод,  переложил печь, поклеил обои, покрасил наличники  на окнах.                               Вместе с тем, поясняет, что каких-либо капитальных улучшений в доме ни истец, ни его родители за указанное время не произвели, в доме рушится фундамент, обветшала крыша. Родители и истец не были уверены в том, что администрация города не оформит прав на  указанный жилой дом как на выморочное имущество. В 2015 году истец обращался с соответствующим заявлением в администрацию, ему был дан ответ, что ответчик будет собирать для этого необходимые документы, однако до настоящего времени жилой дом в собственность администрации не перешел.                               Спорный жилой дом в равных долях принадлежит гражданам, которых очевидно в настоящее время нет в живых. Наследники в течение длительного времени каких-либо действий по принятию наследства не предпринимают, в  наследственном имуществе  не заинтересованы. Поэтому с учетом пресекательного,  10-ти летнего  срока наследники к имуществу в настоящее время      уже не смогут заявить свои права на объект недвижимости.                               Вместе с тем, истец с 2003 года открыто и добросовестно пользуется жилым помещением, проживает в нем, оплачивает коммунальные услуги. Произвести капитальный ремонт дома не может из-за финансовых трудностей и престарелого возраста, однако восстановил электричество, установил перед домом новый забор, переложил печь.                                Представитель администрации муниципального образования г. Гусь-Хрустальный возражала против удовлетворения заявленных требований, указывая следующее. Давностным и открытым признается такое владение имуществом, когда лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по сохранности имущества не свидетельствует о владение имуществом, как своим собственным.                               Семья истца в 2003 году самовольно, без каких-либо оснований и без разрешения собственников дома вселилась в жилое помещение, в связи с чем,  владение жилым помещением не является добросовестным.                               Администрация муниципального образования обладает сведениями о собственниках спорного жилого дома, сделаны соответствующие запросы в Гусь-Хрустальный филиал БТИ, в отдел ЗАГС о наличии актовых записей о смерти указанных лиц для целей обращения  администрации города за признанием  указанного жилого дома выморочным имуществом.                               Обращает внимание суда на то, что истец является собственником земельного участка, проживая без законных оснований в спорном доме каких-либо мер к восстановлению своей собственности после пожара, не предпринял.   Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.   Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав",   давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Предъявляя требования о признании за истцом права собственности на спорное домовладение, им и его представителями указано на добросовестное, открытое и непрерывное с 2003 года,  владение указанным домом как своим собственным имуществом. Под добросовестным владельцем законодатель понимает того, кто приобретает вещь (в данном случае пользуется жилым помещением) внешне правомерными действиями, и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Вселяясь после пожара в 2003 году в жилой дом,  истец был осведомлен о собственниках указанного имущества, сведениями о смерти их не располагал, наследников не знал, каких-либо мер к их розыску не предпринял. Из пояснений, полученных в судебном заседании от его представителя, а также свидетеля     следует, что семья вселилась после пожара в указанный дом с разрешения соседки, у которой хранилась домовая книга. Таким образом, истцу было известно о том, что у него отсутствуют правовые основания на владение спорным жилым домом. Наличие у истца информации о собственниках жилого помещения, то есть  о их титульных владельцах, исключает добросовестность владения  имуществом как своим собственным.   Представленные истцом  суду квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе,  и за потребленную электроэнергию, не могут  являться основанием для признания за истцом права собственности на дом в порядке приобретательской давности. По мнению суда, истцом не представлено  бесспорных доказательств открытого владения спорным домом как своим собственным имуществом. Квитанции об оплате за электроэнергию, полив и вывоз ТБО, как было отмечено выше, не свидетельствуют о владении домом как своим собственным, а лишь подтверждают факт оплаты потребленных природных ресурсов и оплаты  предоставленных услуг. Указанное нашло подтверждение и пояснениями представителей истца в судебном заседании, из которых следует, что ни истец,  ни его родители не производили в доме улучшения, его капитальный ремонт, поскольку никогда не были уверены, что домовладение перейдет в их собственность. В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся  у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Из содержания вышеприведенных норм в их совокупности следует, что с исковым заявлением  о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом. Следовательно,  18-ти летний    срок, необходимый для приобретения истцом права собственности на спорное домовладение в настоящее время не истек, не утрачена возможность истребовать данное имущество в пользу правопреемников.  При этом довод представителя истца адвоката о том, что потенциальные наследники собственников жилого помещения пропустили десятилетний срок, являющийся пресекательным, для обращения за своими правами на указанное имущество, судом во внимание принят быть не может, поскольку указанное не создает для истца правовых последствий  в виде признания за ним права собственности на указанное жилое помещение.   Анализируя все установленные в судебном заседании обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что истцом  в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено бесспорных доказательств обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательской давности, суд решил исковые требования оставить без удовлетворения   Вниманию журналистов! В настоящее время решение суда не вступило в законную силу. Ссылка на этот процессуальный момент обязательна при подготовке материала.
 
По теме
С 1 января 2019 года граждане могут не платить НДФЛ с продажи некоторых объектов имущества, которые они использовали в предпринимательской деятельности: жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения,
17.12.2018
Прямая телефонная линия для жителей региона Управление Росреестра по Владимирской области информирует, что 28декабря 2018 года в Управлении состоится прямая телефонная линия с населением Владимирской области на тему:
10.12.2018
С 1 января 2019 года нерезиденты РФ смогут не платить НДФЛ при продаже имущества, находившего в собственности более минимального срока владения (три года или пять лет).
07.12.2018
 
из архива «Pro Города» Расскажите, что вы видите на картинках и узнайте о своих страхах Редакция «Pro Город» вновь приготовила вам замечательный тест, который поможет узнать свои самые большие страхи.
11.12.2018
 
Уважаемые страхователи - работодатели! - Фонд социального страхования Во Владимирском региональном отделении Фонда состоялось очередное заседание Координационного совета, в работе которого приняли участие представители предприятий, государственных и общественных организаций,
20.11.2018
Расширен список льготников по взносам на капремонт - Администрация В соответствии с Федеральным законом от 29.07.2018 г. № 226-ФЗ с 1 января 2019 года субъекты РФ получат право распространять компенсацию расходов по уплате взноса на капремонт на новые категории граждан.
20.11.2018
 
Дмитрий Хвостов: «Взяток я не брал ни от кого» - Владимирские Ведомости Фото: с сайта trc33.ru Коллеги из ТРК «Губерния33» сообщают о том, что 19 ноября, в Ленинском районном суде Владимира с последним словом выступил бывший вице-губернатор Владимирской области по строительству Дмитрий Хвостов.
19.11.2018
В сентябре 2018 года в Киржачском районном суде рассматривалось исковое заявление Владимирской прокуратуры по надзору за соблюдением законов в исправительных учреждениях к лечебно-исправительному учреждению № 8, располож
17.12.2018 Прокуратура Владимирской области
В Ковровском районе украли дом - Молва В Ковровском районе, однажды декабрьским утром, приехавшая на свой садовый участок женщина, с удивлением обнаружила, что пропал… дом вместе со всем содержимым.
17.12.2018 Молва
В Киржачском районном суде рассматривалось исковое заявление Владимирской прокуратуры об оборудовании помещений для проведения отпусков трудоустроенных осужденных в лечебно-исправительном учреждении №8 города Киржач.
17.12.2018 Молва
Остановитесь! - Уездный город А Открытое обращение Александровского общества охраны памятников истории и культуры.
16.12.2018 Уездный город А
Фото: Владимир Чучадеев Визит Деда Мороза из Великого Устюга в Суздальский кремль, назначенный на 23 декабря, отменяется.
17.12.2018 Владимирские Ведомости
Алексея Слепова сослали на кубок IBU - Старт33 Фото: vk.com/alexeyslepovru Владимирский биатлонист Алексей Слепов, стартовавший на первых двух этапах Кубка мира, продолжит выступление на Кубке IBU.
17.12.2018 Старт33
Владимирские спортсмены завоевали восемь медалей на чемпионате ЦФО по самбо - Старт33 Спортсмены Владимирской области выиграли две золотые, четыре серебряные и две бронзовые медали на первенстве и чемпионате ЦФО по самбо среди юниоров и мужчин, а также боевому самбо.
17.12.2018 Старт33
Фото: пресс-служба АВО Турнир юных мастеров клинка собрал спортсменов из Москвы, Санкт-Петербурга, Калуги, Иваново, Ульяновска, Арзамаса, Нижнего Новгорода, Дзержинска, а также городов Московской области.
13.12.2018 Владимирские Ведомости
Фото: Александр Известков С президентом областной федерации футбола, арбитром FIFA, директором спорткомплекса «Торпедо» Львом Антоновым подводим итоги областного футбольного сезона этого года.
11.12.2018 Владимирские Ведомости
В сентябре 2018 года в Киржачском районном суде рассматривалось исковое заявление Владимирской прокуратуры по надзору за соблюдением законов в исправительных учреждениях к лечебно-исправительному учреждению № 8, располож
17.12.2018 Прокуратура Владимирской области
Владимирские спортсмены завоевали восемь медалей на чемпионате ЦФО по самбо - Старт33 Спортсмены Владимирской области выиграли две золотые, четыре серебряные и две бронзовые медали на первенстве и чемпионате ЦФО по самбо среди юниоров и мужчин, а также боевому самбо.
17.12.2018 Старт33
В связи с предстоящими работами филиал "Владимирэнерго" ОАО "МРСК Центра и Приволжья" информирует о плановых отключениях электроэнергии в населённых пунктах Гусь-Хрустального района.
17.12.2018 Гусь-Хрустальный район
МЧС РОССИИ Федеральное государственное казенное учреждение «11 отряд федеральной противопожарной службы по Владимирской области» Общая обстановка с пожарами с начала года на 17 декабря 2018/2017    Муром и Муромскому ра
17.12.2018 Murom.Ru
Фото Михаила Мойсеянчика Самые интересные новости Владимира за неделю Послание потомкам обнаружили при разборе здания в Коврове В Коврове было принято решение о демонтаже некоторых аварийных и полуразрушенных строений
16.12.2018 Progorod33.Ru